Ile kosztuje budowa małego domu? Policzyli. Padły konkretne kwoty

Budowa domu jednorodzinnego o powierzchni około 100 m2, to rozwiązanie, które coraz częściej wybierają osoby szukające kompromisu między komfortem a rozsądnym budżetem. Ci, którzy zamierzają spełnić swoje budowlane marzenie, zadają sobie tylko jedno pytanie: ile kosztuje postawienie domu przynajmniej do stanu surowego zamkniętego? Oto odpowiedź.
Stan surowy zamknięty - a dokładniej?
Wielu inwestorów pierwsze poważne kalkulacje zaczyna od tzw. stanu surowego zamkniętego, czyli momentu, w którym dom ma już konstrukcję nośną, dach oraz stolarkę zewnętrzną. Jak sama nazwa wskazuje, jest zamknięty przed warunkami atmosferycznymi. Nie posiada jednak wewnętrznych instalacji, ani nie jest wykończony.


REKLAMA


Zobacz wideo Małgorzata Socha zdradza, jaką jest mamą. "Są w naszym domu zasady" [materiał wydawcy kobieta.gazeta.pl]


Etapy stany surowego zamkniętego:


wykonanie fundamentów,
murowanie ścian nośnych i działowych,
budowa kominów,
wykonanie stropu,
postawienie dachu.
wstawienie okien, drzwi zewnętrznych i ewentualnej bramy garażowej.


I tu pojawia się pytanie: ile kosztuje postawienie domu w stanie surowym zamkniętym?


Stan surowy zamknięty - ile potrzeba pieniędzy?
Eksperci z grupy KB.pl policzyli, z jakimi kosztami trzeba się liczyć budując dom o powierzchni około 100 m2. By nie zgubić się w gąszczu wydatków, a mieć nad nimi kontrolę, warto sporządzić szczegółowy kosztorys. Przy obecnych cenach materiałów i usług, koszt postawienia domu o powierzchni 100 m² do stanu surowego zamkniętego to średnio około 336 500 zł – taki kosztorys widnieje na stronie kb.pl. Oto przybliżony podział wydatków na poszczególne elementy budowy przygotowany przez ekspertów:


fundamenty 65 000 zł,
ściany nośne 42 000 zł,
ściany działowe 4 000 zł,
kominy i wentylacja 6 500 zł,
strop 105 000 zł,
dach 89 000 zł,
stolarka zewnętrzna 25 000 zł,
razem 336 500 zł.


Do powyższych kosztów należy doliczyć zakup działki. Jej cena może się znacząco różnić w zależności od lokalizacji i wynosić od kilkudziesięciu do choćby kilkuset tysięcy złotych. Kolejnym krokiem będzie doprowadzenie do niej mediów (prądu, wody czy gazu), co również wymaga odpowiedniego budżetu. Na koszt domu w stanie surowym zamkniętym składa się też wynagrodzenie dla kierownika budowy, a także projekt domu.


Stan deweloperski
Po doprowadzeniu domu do stanu zamkniętego czas na kolejny krok - stan deweloperski, czyli wstępne wykończenie wszystkich pomieszczeń. Z informacji opublikowanych na stronie kb.pl wynika, iż inwestor domu o powierzchni 100 m2 musi się liczyć z poniższymi kosztami:


elewacja i ocieplenie ścian zewnętrznych 48 000 zł,
instalacja elektryczna 16 000 zł,
instalacja wodno-kanalizacyjna 7 500 zł,
ogrzewanie podłogowe i grzejniki 18 000 zł,
wyposażenie kotłowni 31 500 zł,
wykonanie posadzek 10 500 zł,
tynkowanie 12 500 zł,
zakup i montaż parapetów 5 000 zł,
łącznie 149 000 zł.


Kwota potrzebna na doprowadzenie małego domu do stanu deweloperskiego wynosi 485 500 zł. To dolna granica - realne koszty często są wyższe, zwłaszcza przy wzrastających cenach materiałów i robocizny. Co sądzisz o cenach nieruchomości? Zachęcamy do komentowania oraz udziału w sondzie poniżej.