Montaż okien dachowych pozwolenie czy zgłoszenie

Przy planowaniu wszelkich prac budowlanych należy mieć na uwadze, iż powinny być one zgodne z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Dlaczego należy uzyskać odpowiednie pozwolenie na montaż okien dachowych? Mimo iż dla wielu osób, wstawienie okien dachowych, w istniejącym pokryciu, może wydawać się prostą czynnością, czasami wymaga ona pozwolenia na budowę. W niektórych przypadkach wystarczy zgłoszenie, szczególnie gdy nie dochodzi do ingerencji w konstrukcję połaci dachu lub zmian przeznaczenia pomieszczenia.

W tym artykule wyjaśnimy jakie formalności należy spełnić, w zależności od naszej sytuacji, czyli m.in. w jakich sytuacjach montaż okien dachowych wymaga uzyskania pozwolenia, a kiedy można działać w oparciu o prostsze procedury.

Jakich dokumentów potrzebujemy do zgłoszenia montażu okien dachowych?

Najprościej będzie podsumować różne możliwe sytuacje i przedstawić w punktach wymagane dokumenty dla każdej z nich.

1. Jeżeli budujemy dom i planujemy w nim montaż okien dachowych, powinny one być uwzględnione w projekcie architektonicznym (razem z innymi wnękami okiennymi).

2. Jeżeli chcemy wstawić okna dachowe w istniejącym już dachu, ale w miejscu, gdzie wcześniej nie było okien, lub były okna, ale chcemy wstawić w ich miejsce większy model, to musimy bazować na pozwoleniu na budowę oraz projekcie budowlanym uwzględniającym parametry techniczne dachu i jego połaci dachowej..

3. Jeżeli chcemy wymienić istniejące okna dachowe, bez zmiany ich rozmiaru, to możemy tego dokonać poprzez zgłoszenie montażu okna dachowego.

4. Jeżeli budynek, w którym planujemy montaż okien dachowych jest pod nadzorem konserwatora zabytków, musimy uzyskać jego zgodę na przeprowadzenie takiego zabiegu. W przypadku obiektów wpisanych do rejestru zabytków, adaptacja wymaga także oceny środowiskowej oraz uzyskania pozwolenia na budowę.

Podsumowując zgodnie z art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawa budowlanego „roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29–31”.

Oznacza to, iż w niektórych przypadkach wyżej opisanych, montaż lub przebudowa dachu wymaga uzyskania pozwolenia z adekwatnego urzędu, zwłaszcza gdy kubatura pomieszczeń ulega zmianie lub adaptacja wymaga przekształcenia poddasza na cele użytkowe.

Wstawienie okna dachowego bez naruszania konstrukcji dachu

W niektórych przypadkach możliwe jest wstawienie okna dachowego bez naruszania konstrukcji dachu. Dotyczy to sytuacji, gdy nowe okno montowane jest w istniejącym otworze lub jego wymiana nie zmienia układu konstrukcyjnego. W takich sytuacjach wystarczy zgłoszenie, o ile prace nie powodują zmiany parametrów technicznych dachu ani jego kubatury. Warto jednak przygotować odpowiednie dokumenty, aby potwierdzić zgodność z obowiązującymi przepisami. Takie rozwiązanie sprawdza się zwłaszcza wtedy, gdy instalujemy okna dachowe w istniejącym dachu bez ingerencji w elementy nośne.

Czy do wymiany okna wymagane jest zezwolenie

Wymiana okien lub drzwi nie wymaga zgłoszenia ani pozwolenia na montaż okna dachowego, ale tylko pod warunkiem, iż ich wymiana nie wiąże się z ingerencją w budynek polegającą na zmianie kształtu lub wielkości otworów. Zgodnie z art. 3 ust. 10 przebudowa to wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji.

W kontekście przepisów obowiązującego prawa, przebudowa połaci dachu, jego rozbudowa lub wstawienie nowych okien dachowych w miejscu, gdzie wcześniej ich nie było, traktowane jest jako prace, które wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku adaptacji poddasza na cele użytkowe także potrzebujemy pozwolenia, ponieważ jego kubatura i przeznaczenie ulegają zmianie.

W związku z powyższym i zgodnie ze znowelizowanym w 2020 roku Prawem budowlanym (art. 29 i 30) wstawienie nowych okien dachowych lub poszerzanie istniejących otworów jest traktowane jako przebudowa, ponieważ takie działanie ingeruje w konstrukcję dachu i wymaga pozwolenia na budowę. W niektórych przypadkach, szczególnie w budynkach wielorodzinnych lub gospodarczych, prace mogą dodatkowo wymagać uzgodnienia z urzędem oraz spełnienia norm emisji hałasu i wentylacji.

Jakie formalności należy spełnić w przypadku adaptacji poddasza?

W przypadku adaptacji poddasza na cele użytkowe, adaptacja wymaga uzyskania pozwolenia oraz projektu, który określi parametry techniczne dachu, jego połaci, przekroje wysokościowe oraz przeznaczenie pomieszczenia. Taki projekt przekazywany jest do adekwatnego urzędu, który może wydać decyzję lub wnieść sprzeciw. W niektórych przypadkach wymagane są także uzgodnienia dotyczące warunków zabudowy lub oceny środowiskowej.

Jak długo trwa uzyskanie pozwolenia i ile kosztuje?

Uzyskania pozwolenia na budowę wymaga złożenie wniosku wraz z kompletem dokumentów. To, ile kosztuje pozwolenie, zależy od rodzaju inwestycji, jej lokalizacji oraz zakresu przebudowy dachu. W większości przypadków koszt administracyjny nie przekracza kilkuset złotych, jednak do tego należy doliczyć koszt projektu oraz ewentualnych ekspertyz. Formalnościami urzędowymi zajmuje się adekwatny urząd, a w przypadku braków w dokumentacji możliwe jest wezwanie do uzupełnienia lub wniesienie sprzeciwu.

W danej sytuacji proces ten może trwać od kilku dni do choćby kilku tygodni – wszystko zależy od skali inwestycji i ewentualnych zmian konstrukcyjnych idących wraz z przebudową.