Zamknięte z powodu, iż nie otwarte…

Spacer bulwarami nad Wisłą to prawie obowiązkowy punkt programu – dla turystów i autochtonów. Zawsze wzbudza wiele radości, przygnębiający za to jest widok pustych pawilonów, których wygląd wskazuje, iż sezon w tym roku może przyjść z opóźnieniem i to dużym…

Sytuację ratują dwa działające pawilony i lokale cumujące na Wiśle, jednak mieszkańcy dopytują, dlaczego pozostałe pawilony są zamknięte. Taki widok – zamkniętych pawilonów tuż przed sezonem – powtarza się po raz kolejny.

Zarządca pawilonów, czyli Zarząd Zieleni Warszawy wymaga tego, by pawilony funkcjonowały przez cały rok. Jednak większość mieszkańców nie spaceruje nad Wisłą 12 miesięcy w roku, a i liczba turystów pojawiających się na Bulwarach Wiślanych w okresie jesienno-zimowym też jest ograniczona. Za to inna grupa warszawiaków chciałaby zimą, podczas spacerów, napić się gorącej herbaty…

-->

Kiedy pawilony na Bulwarach Wiślanych otworzą drzwi dla klientów?

Pawilony na Bulwarach wymagają remontu, a wykonawców prac ogłoszono dopiero 16 kwietnia br. Kiedy mieszkańcy zarówno prawobrzeżnej jak i lewobrzeżnej Warszawy, a także turyści będą mogli korzystać z oferty pawilonów? Nie tylko tej gastronomicznej, ale także z toalet, które pawilony udostępniają bezpłatnie? Dlaczego przetarg na remont pawilonów ogłoszono dopiero na początku marca?

Te terminy bulwersują mieszkańców:

– Rozumiem, iż nie dało się „opracować założeń przetargu” i ogłosić go zimą, bo było zbyt zimno? – Ha ha rok temu było dokładnie tak samo. – Bardzo wysokie ceny wynajmu dla przedsiębiorców plus ceny pracy, cena prądu, licencji na alkohol, cena towarów składa się na to, iż nie opłaca się od miasta wynajmować pawilonów na letnie miesiące i prowadzić tam biznesu. Nic dziwnego. Szkoda tylko, iż nikt z urzędników nie pomyśli o tym, iż lepiej wynająć za mniejszą cenę niż miałoby stać puste.

Zapytaliśmy o to Zarząd Zieleni Warszawy. Także o to, dlaczego prace będą podjęte tak późno.

Z jakiego powodu większość pawilonów jest nieczynna?

Dzierżawcy pawilonów nr 2, 3 i 4 zwrócił nam nieruchomość w styczniu 2026 r., po zakończeniu okresu obowiązywania umowy dzierżawy.

Okres przejściowy między wygaśnięciem obowiązujących umów a planowanymi kolejnymi konkursami, które wyłonią nowych dzierżawców poświęciliśmy na prace remontowe obiektów i uporządkowanie kwestii formalnych niezbędnych do przygotowania nowych konkursów. Równolegle prowadziliśmy prace mające na celu uregulowanie kwestii administracyjnych związanych z aktualizacją linii brzegowej oraz własnościowych gruntu. Dodatkowo pawilony poddane zostały remontom, które po latach użytkowania były niezbędne.

Konstrukcja pawilonów zaprojektowana była jako obiekty, które dostosowane są do specyfiki infrastruktury jaką są Bulwary Wiślane. Same bulwary to przede wszystkim obiekt hydrotechniczny, który zabezpiecza lewobrzeżną część Warszawy przed potencjalnymi wezbraniami. Wahania poziomów Wisły oscylują w okolicach choćby 7 metrów i na taki poziom wody na wodowskazie przygotowane są pawilony, które z założenia konstrukcyjnie mają możliwość poradzenia sobie z potencjalnym zalaniem półki bulwarów, na której się znajdują. Są to więc obiekty które muszą być na tyle lekkie, żeby unosić się na wodzie przy wezbraniu a jednocześnie pełnić funkcje usługowe, przede wszystkim sanitarne i gastronomiczne.

Dlatego też potrzebują częstych konserwacji i remontów, ponieważ są intensywnie eksploatowane (niemal non stop). Po blisko dekadzie funkcjonowania, pawilony wymagają prac remontowych. Zmieniający się dzierżawcy pozostawili obiekty w różnym stanie technicznym. Warto raz jeszcze podkreślić specyfikę pawilonów, które na co dzień narażone są na znacznie większą wilgotność, wahania temperatury, obciążenie instalacji elektrycznej i sanitarnej, które w zupełnie inny sposób funkcjonują w budynkach zlokalizowanych poza międzywalem Wisły (a więc poza terenem zalewowym).

W kwestii administracyjnej polegającej na aktualizacji linii brzegowej i ujednolicenia własności gruntu pozwala na dalsze, systemowe działanie związane z długofalowym planowaniem konkursów na dzierżawę pawilonów. Wypracowaliśmy zasady konkursów pozwalające na wydłużenie okresu obowiązywania umów dzierżaw powyżej 3 lat. Takie działanie ma również na celu zadbanie o interes Miasta i minimalizuje ryzyko próby uzyskania przez przedsiębiorców jak największego zysku z działalności przy jak najmniejszych nakładach pracy i inwestycji. Pozwala nam również nałożyć na dzierżawców dodatkowe obowiązki w zakresie utrzymania obiektu we właściwym stanie technicznym. To również wyjście naprzeciw oczekiwaniom, które postuluje branża gastronomiczna. Podczas spotkań z przedsiębiorcami jednym z podstawowych postulatów z jakim się spotykamy jest właśnie wydłużenie okresu dzierżawy obiektów.

Pierwsze kroki w tej kwestii wykonaliśmy już w 2023 roku, kiedy Zarząd Zieleni podpisał pierwsze umowy na okres do 7 lat. Ten mechanizm zastosowany został podczas przetargu na dzierżawę nieruchomości na Bulwarze Flotylli Wiślanej – obowiązujące umowy realizowane są z sukcesem a lokale na tym odcinku nabrzeża pojawiają się każdego roku wraz z nastaniem wiosny.

Podobne rozwiązania zastosowaliśmy w przypadku 8 letniej dzierżawy na obiekty znajdującej się przy Bulwarze Flotylli Pińskiej, na Cyplu Czerniakowskim, w Przystani Warszawa w 2024 roku i w ubiegłym sezonie w Pawilonie Plażowym przy Plaży Poniatówka oraz na obiektach pływających (barki na wysokości Bulwaru Jana Karskiego i gen. G.S. Pattona – Żegluga Warszawska, Barka Noc i Dzień, Marina Warszawa i Dworzec Wodny).

Kiedy rozpoczną i zakończą się prace remontowe pawilonów nr 2, 3 i 4.

Umowy zostały podpisane przez Nas, nie wiem czy już wykonawcy je podpisali maja trzydzieści dni od dnia zawarcia na wykonanie prac.

Jak wygląda kwestia pozostałych?

Oferty w konkursie na wydzierżawienie na okres do 3 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej (pawilony nr 5 i 6), położonej w Warszawie, w Dzielnicy Śródmieście, na Bulwarze gen. G. S. Pattona, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności usługowej (rozrywka, sztuka, edukacja, kultura z możliwością działań promocyjnych) oraz możliwością prowadzenia działalności gastronomicznej, Zarząd Zieleni m.st. Warszawy przyjmowaliśmy do 29 kwietnia. W tym dniu odbył się I etap konkursu.

W przypadku konkursu na wydzierżawienie na okres do 3 lat nieruchomości gruntowej zabudowanej (pawilony nr 8 i 9), położonej w Warszawie, w Dzielnicy Śródmieście, na Bulwarze gen. G. S. Pattona, z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gastronomicznej z możliwością jej uzupełnienia o działalność kulturalną/społeczno-edukacyjną, ZZW czeka na oferty do 14 maja br.

W przypadku wydzierżawienia pawilonu na Bulwarze Jana Karskiego na cele gastronomiczne na okres powyżej 3 lat, ogłoszenie przetargu planujemy w maju br.

Czy mieszkańcy i turyści będą mieć szansę skorzystania z oferty pawilonów – których?

Jeśli uda się rozstrzygnąć konkursy, które ogłosiliśmy, to do końca maja pawilony będą miały nowych dzierżawców. Liczymy, iż jeszcze przed wakacjami mieszkańcy i turyści będą mieli okazję skorzystać z oferty ww. pawilonów – poinformował „Mieszkańca” Jan Piotrowski, Pełnomocnik Prezydenta m.st. Warszawy ds. Wisły.

GroM